故事发生在一个各类种族与人类共存的世界。高桥悟继承已故的父亲经营的妖怪出租公寓、成为房东兼管理人后，遇到了刚搬进公寓的雪女雪乃深冬。雪乃是一名寡妇，丈夫于两年前过世，至今仍沉浸在悲伤之中。高桥得知与雪女结婚的男人注定会早死，而且无法怀孕的雪女，性欲就会逐年增加。某天当高桥整理父亲的物件时，无意发现一枚据说可以操控妖怪的组咒戒指，他决定利用戒指与雪乃发生性关系。 高桥悟（高桥 さとる(たかはしさとる），声：志藤春道） 本作男主角。本来是一名远距工作者，但在父亲过世后接管他经营的妖怪出租公寓，成为公寓房东兼管理人。 雪乃深冬（雪乃 深冬(ゆきのみ了ゆ），謦：北见六花） 本作女主角。雪女。妖怪公寓503号房住客。身材姣好，有著冰雪般晶莹剔透的白色肤色，以及一双天蓝色的眼睛。不擅长交际，丈夫于两年前过世后成为寡妇。